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房地產

 

名稱:“湛江市百園小區康順郵電大樓”在建工程
參考價:約6800萬元
標的簡介:

一、標的情況(資料下載)
該標的項目所涉的在建工程位于湛江市人民大道北及康順路交匯處西側,人民大道北與康順路為湛江市主要道路,交通便利,商業及居住氣氛濃厚。該建筑占地面積4045平方米,總建筑面積26380平方米,共建設22層(其中地下2層,地面20層)。目前主體結構已經落成,但因無外墻裝備,未通水電,實則為在建工程,建筑物被圍蔽,未被使用。
該標的為原湛江郵電局以定向購建商品房形式向湛江市住宅集團公司購建,由湛江市建筑工程公司承建,于1994年開工,在1997年因故停工形成“爛尾樓”。在2007年5月經湛江市中級人民法院(2007)湛中法民一初字第17號《民事判決書》判決:“限湛江市住宅集團公司在判決書發放之日起一個月內將該大廈移交給湛江市郵政局。辦理產權過戶相關稅金及其他費用均由湛江市郵政局負責”。湛江市中級人民法院同期出具《協助執行通知書》,要求湛江市國土資源局 “將湛江住宅集團公司位于湛江市赤坎百園小區,即百園十八幢郵電通訊生產綜合大樓所占有的相應土地使用面積4045.4平方米,給予湛江市郵政局辦理土地使用權登記”。
 
二、瑕疵披露
1、(2007)湛中法民一初字第17號《民事判決書》判決內容未提及在建工程所占土地的權屬歸屬問題。
2、湛江市國土資源局對湛江郵政局提出的過戶辦證申請的復函意見如下:1、該在建工程所占土地尚未確權發證,按規定應先確權給原用地單位湛江市住宅公司后再辦理過戶變更登記給湛江市郵政局,辦證及過戶過程需要湛江住宅公司的配合方可完成。 2、提出湛江市中院的《民事判決書》沒有涉及土地處置,而《協助執行通知書》要求給予湛江市郵政局辦理土地使用權登記已超出了《判決書》的內容,二者不一致。并且指出法院沒有提供據以確權的宗地四至范圍圖。建議湛江郵政局與湛江住宅公司、湛江市中院協調完善相關手續。
3、湛江市住宅公司提出要配合確權辦證及過戶,則湛江市郵政局必須承諾放棄法院判決其應支付湛江市郵政局的562萬元并且另行支付工程管理費305萬元。
4、湛江市政府發文通知若2014年5月1日前未復工建設,該在建工程將依法無償進行拆除。
5、湛江市國土局表示辦理該在建工程國有土地使用證時還必須按現行標準補交土地出上金,另外,該在建工程停工至今,續建前須進行質量檢測鑒定,完善建安裝修工程,水電、消防等設施。
6、該在建工程合同權益處置價格為凈收益價,在建工程合同權益涉及的在產權完善、建工程土地確權辦證、過戶、工程復工、證照更名等相關工作、責任、風險、費用等由買受人自行承擔。
 
三、照片
 
四、位置
 
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